根据最新的ABS贷款统计数据，9月份投资贷款的新贷款承诺增加了2%，而自住贷款则下降了0.1%。
数据显示，投资者和购房者的信心差距正在扩大，投资贷款总额每年增长2.6%，而自住业主贷款同比下降8.4%。
这些数据的出现引发了一些问题——为什么投资活动突然增加，是什么让自住业主望而却步?
目前的生活成本危机、通胀压力和利率上升可能是促使自住业主推迟购房的驱动因素。
自住业主已经敏锐地意识到抵押贷款服务能力的限制，因为由于澳大利亚央行最近激进的加息周期，更高的利率已经侵蚀了他们的借贷能力。
根据CoreLogic ANZ房屋负担能力报告，偿还新抵押贷款所需的收入中位数比例目前为45.5%，接近历史最高水平。
同一份报告还指出，工资增长有限是首次购房者面临的一个障碍，他们目前正在与房租上涨、房价上涨和工资停滞作斗争，同时试图积攒足够的存款来支付首付。
今年6月当季的季度收入增长仅为1%(环比)，远远落后于同期房价中位数(2.6%)的增长。
这让潜在买家在当前的经济环境下对进入市场犹豫不决，因为他们担心自己无法支付抵押贷款，或者无法获得所需的存款。
买家也可能考虑到不久的将来可能会再次加息，因为圣诞节支出可能会推高CPI，增加买家的犹豫。
但尽管如此，人们普遍预计，明年的工资增长将会加快，CoreLogic的负担能力报告也承认了这一点，称现在是进入房地产市场的有利可图的时机，尽管成本增加了。
报告称:“随着2024年实际收入的增长，现在可以进入市场的首次购房者可能会经历房地产价值的上涨，到今年年底和2025年，现金利率将适度放缓。”
正是这种心态驱使投资者进入市场。
投资者将澳大利亚当前的房地产市场视为机遇，而不是风险，出于一些与自住业主退出相同的原因。
澳大利亚目前正面临严重的住房短缺，这推动房价以如此快的速度上涨，以至于CoreLogic的全国房屋价值指数预测，未来几周将创下新的房价纪录。
极高的需求也推高了租金，尽管抵押贷款的偿还能力可能是一个现有的挑战，但近期降息的前景让购房者感到放心。
最终，投资者是被高租金收益和乐观的资本增长前景所吸引。
CoreLogic的季度租金评估显示，截至9月份的一年中，租金上涨了8.4%。
此外，全国空置率降至1.1%的历史新低，全国出租房源总数降至2012年11月以来的最低水平。
在抵押贷款还款增加的同时，租金也在上涨，而严重的供应短缺正使市场向有利于房东的方向倾斜。
CoreLogic的经济学家凯特琳•伊兹(Kaytlin Ezzy)表示，需求受到多种外部因素的驱动，而供应跟不上。
“在新冠疫情的头几个月出现小幅下跌后，全国租金连续38个月上涨，自2020年7月以来，租金价值上涨了30.4%，相当于每周租金中位数增加了137美元。
“租赁空置率低和住房供应不足的情况是一个广泛的问题，不同程度地影响着全国各地的地区。
Ezzy女士说:“创纪录的净海外移民，加上新移民的增加和离开人数的减少，再加上租赁房源的持续短缺，使得首都和地区市场的空置率双双降至创纪录的新低(1.0%)。”
不断上涨的租金并不是投资者唯一担心的事情。过去八个月房屋价值的增长可能足以让投资者相信，我们正处于一个新的增长周期的开始，未来的购房成本很可能会比现在更高。
不断上涨的房价转化为更大的资本增长，投资者完全有可能将当前的气候视为一个黄金机会，特别是在人口高增长和高需求的地区。
