一家开发商试图保留其在都柏林北部内郊区1593套出租公寓的规划许可，但被最高法院驳回。

开发商Hines的合作伙伴基金于2021年11月获得快速批准，该项目耗资6.02亿欧元，在Drumcondra Clonliffe路的前圣十字神学院旧址上建造了12个街区，其中包括18层中的一个。

周四，最高法院维持了高等法院的决定，驳回了该批准，该批准是根据现已消失的快速通道程序获得的，这是由菲奥诺拉·舍温提出的挑战，她是都柏林郡福克斯罗克罗克诺辛纳格罗夫的居民，自称是一名虔诚的天主教徒。

她的案件是针对An board Pleanála的，该公司没有对判决本身提出上诉，而是支持开发商的申请。

由五名法官组成的最高法院法官ssamamus Woulfe表示，委员会Pleanála的检查员没有适当评估拟议的发展是否会对该地点附近受保护建筑物的住宅造成损害。

都柏林市议会的保护官员建议拒绝规划许可，称这座18层楼的高度、规模和体量“在这种背景下过于庞大，将完全主导并严重损害受保护建筑的建筑环境”:前神学院和18世纪的福尔蒂克救济院，即红房子。

该官员建议将塔楼从开发中删除，因为他认为这个街区会损害Drumcondra周围的环境，并且“从历史城市的其他部分可以清晰地看到”。

委员会的检查员认为，这座18层的建筑可以与现有的受保护结构并排放置，而不会造成损害。然而，法官伍尔菲满意地认为，这一意见不能被视为对受保护建筑物的发展计划政策是否得到遵守的评估。

法官表示，没有评估该塔楼的高度是否会与受保护结构的特殊性“相关并补充”，该塔楼的高度远远高于都柏林城市发展计划(Dublin City Development Plan)允许的高度。

最高法院的批准理由与高等法院的不同。他表示，最终的失败是董事会未能考虑当地发展计划的相关条款。

法官说，虽然委员会的检查员注意到委员会的保护官员提出的担忧，即拟议的地下室可能对地面上的成熟树木产生潜在影响，但她根本没有参考当地发展计划中的相关政策。

因此，他说，她没有评估批准规划许可是否会违反当地规划的政策，即不鼓励在受保护建筑物旁边发展地下室，特别是考虑到对成熟树木的潜在影响。

法院也不满意委员会恰当地表达了其决定的理由。他说，委员会的自然保育主任和有关政府部门对这项计划的重要方面持“压倒性的负面看法”，必须检验其理由是否充分。

开发商(CWTC Multi-Family ICAV)提出的有争议的“建租”发展方案吸引了120多份意见书，其中包括新民党领导人玛丽·卢·麦克唐纳(Mary Lou McDonald)，她表示批准该方案只会加剧住房危机。

伍尔夫法官的裁决得到了最高法院同事彼得·查尔顿法官、伊索特·奥马利法官和布赖恩·穆雷法官的支持。

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